Оценка основного средства

 

Оценка основного средства

Оценка основных средств, Оценка основных средств Киев, оценка основного средства, классификация и оценка основных средств, оценка основных средств предприятия, оценка стоимости основных средств, понятие и оценка основных средств, оценка состояния основных



Оценка основного средства

 

Оценка основных средств основана на экономическом анализе, который осуществляется в два этапа.

 

На первом этапе проводится широкое исследование экономической ситуации на региональном и местном уровне. Результатом такого исследования является заключение о наиболее эффективном использовании основных средств, то есть  о наиболее выгодном использовании в конкретный период времени при данных юридических, физических и финансовых ограничениях.

 

При оценке основных средств необходимо представлять себе ход мыслей покупателей и продавцов, а анализ по поводу наиболее эффективного использования должен отражать реалии рынка, которые оказывают на них влияние.

 

В соответствии с Международными стандартами оценки понятие наиболее эффективного использования определяется как: Наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.

 

При определении вариантов наилучшего и оптимального использования Объекта обычно используются четыре основных критерия анализа:

1. физическая возможность – физическая возможность возведения или реконструкции имеющихся строений с целью их наилучшего и оптимального использования основных средств.

2. допустимость с точки зрения законодательства – характер использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника основных средств, и положениям зонирования.

3. финансовая целесообразность – допустимый с точки зрения закона порядок использования объекта должен обеспечить чистый доход его собственнику.

4. максимальная продуктивность – кроме получения чистого дохода как такового, наилучшее и оптимальное использование подразумевает либо максимизацию чистого дохода собственника, либо достижение максимальной стоимости самого объекта. Подразумевается, что определение наилучшего и оптимального использования является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь мнение, а не безусловный факт.

 

В практике оценки основных средств положение о наилучшем и оптимальном использовании представляет собой посылку для дальнейшей стоимостной оценки объекта.

 

Рыночные данные для оценки обычно собираются и анализируются по тому сектору рынка, который соответствует определенному оптимальному использованию объекта оценки.

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 

 

Автор: Сергей Тютюнник



Обновлен 11 сен 2017. Создан 02 дек 2013



s2improve REMONT TAPETOWANIE