Оценка дома

 

Оценка дома

Оценка дома, Оценка дома Киев, оценка жилого дома, оценка коттеджа, оценка стоимости дома, оценка частного дома, оценка стоимости жилого дома, оценка дома онлайн, оценка рыночной стоимости дома, оценка дачи, оценка садового дома, оценка загородного дома,



 

В современных условиях субъекты различных форм собственности Украины, физические и юридические лица имеют право  на проведение оценки принадлежащих им объектов недвижимости, в том числе домов


Проведение оценки дома является обязательным в случае купли-продажи, либо дарения дома

 

Необходимость оценки дома, находящегося в частной собственности, возникает при:

- купле-продаже объектов недвижимости;

- акционировании предприятий  и перераспределении имущественных долей;

- внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

- дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;

- ликвидации объектов недвижимости;

- сдаче недвижимости в аренду;

- уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков;

- страховании объектов недвижимости;

- кредитовании под залог объектов недвижимости;разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

- исполнении прав наследования,  судебного приговора, разрешении имущественных споров и др.

 

  Земля или земельный участок являются объектом изучения различных наук, включая географию, экономику, социологию и право.
При этом один и тот же объект рассматривается с разных сторон. География изучает физические параметры земли и их влияние на вид экономического использования земельных участков человеком.
Физические характеристики земли, ее местоположение и другие факторы в значительной мере определяют полезность земли и ее оптимальное использование.
Ценность земли предопределена  ее уникальными характеристиками: недвижимостью (неподвижностью), ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения, кроме того, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности, которая, в свою очередь, способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков.

 

  Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости дома.

 

Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.


Дома и домовладения — это специфический товар, обращающийся в инвестиционной сфере. К наиболее существенным отличиям данного товара можно отнести его экономические и физические характеристики.


Так, экономическая выгода от  владения недвижимостью заключается в ее способности приносить доход, который, в зависимости от типа использования, может быть  представлен арендными платежами, амортизационными отчислениями, содержащимися в выручке от реализации товаров и услуг предприятий, функционирующих на базе собственной производственной недвижимости, либо косвенно, в виде экономии от использования личной, собственной, а не арендованной жилой недвижимости.


Дом может приносить текущий доход, однако его получение и итоговая величина существенно зависят от качества управления объектом недвижимости.


Капитал, вложенный в дом, со временем меняет свою стоимость под воздействием таких факторов, как инфляция, изменение спроса на конкретный вид недвижимости, физический, функциональный и экономический износ.


Ограниченность земельных участков, которые наряду со строениями составляют основу домовладения, приводит к тому, что в отдельных случаях стоимость дома со временем может увеличиваться, несмотря на ухудшение физических и функциональных характеристик.


Сейчас дом и домовладения относится к низколиквидным товарам – в силу высокой стоимости единицы товара, сложности процесса информационного обеспечения предполагаемых инвесторов, необходимости юридического оформления сделки купли-продажи.

 

Физические характеристики дома, как особенного товара, включают ее долговечность, неразрывную связь с землей, невозможность хищения и порчи. Уникальность и неповторимость дома объясняется его зависимостью от местоположения.


Физическое описание дома содержит, в первую очередь, информацию о размерах и форме земельного участка, качестве почвы, имеющихся коммуникациях; во вторую очередь — это описание строений, их размера, функционального назначения, состояния и соответствия требованиям рынка.

 

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 

Автор: Сергей Тютюнник



Обновлен 11 сен 2017. Создан 29 ноя 2013



s2improve REMONT TAPETOWANIE