Оценка недвижимости Киев

 

Оценка недвижимости Киев

Оценка недвижимости Киев, оценка недвижимости в Киеве, оценка объектов недвижимости, оценка стоимости недвижимости, оценка недвижимости онлайн, рыночная оценка недвижимости, независимая оценка недвижимости, экспертная оценка недвижимости, оценка доходной



Оценка недвижимости Киев

 

Оценка недвижимости

 

Можно выделить три основных типа недвижимости:

 

- земля,

- жилье,

- нежилые помещения.

 

Базовым объектом недвижимости является земля.

 

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими.

 

    Существуют следующие формы дохода от инвестирования в недвижимость:

    – увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов;

    – будущие периодические потоки денежных средств;

    – доход от перепродажи объекта в конце периода владения.

 

Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами:

    – в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как многие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности;

    – сохранностью вложенных денежных средств вообще (в обычных условиях недвижимость невозможно потерять, похитить) и инфляцией в частности (инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее);

    – возможностью получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной полезный эффект проживания, престижности владения определенным объектом и т. п.

 

    Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости:

 

- купли-продажи недвижимости,

- ипотеки,

- сдачи объектов недвижимости в аренду и т. д.

 

    Основные сегменты рынка недвижимости:

- рынок земли,

- рынок жилья,

- рынок нежилых помещений.

 

    Отдельно выделяют рынок доходной недвижимости, который сегментируется по функциональному назначению объектов:

    – рынок объектов офисного назначения;

    – рынок объектов торгового назначения;

    – рынок объектов производственно-складского назначения;

    – рынок гостиничных услуг;

    – рынок объектов незавершенного строительства.

 

    В зависимости от юридических прав на недвижимость, которые являются объектом сделки между продавцом-покупателем, рынок недвижимости делят на рынки:

 

- купли-продажи,

- аренды.

 

    На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности, включающее право распоряжения, тогда как на рынке аренды объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения.

 

    Можно выделить следующие особенности рынка недвижимости:

    – локальность;

    – низкая взаимозаменяемость объектов;

    – сезонные колебания;

    – необходимость государственной регистрации сделок.

 

    При финансировании недвижимости выделяют три группы затрат:

    – расходы на поддержание объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии;

    – ежегодный налог на владение недвижимостью;

    – высокие трансакционные издержки при сделках с недвижимостью.

 

    Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости происходят медленно, так как при наличии спроса увеличение количества объектов недвижимости происходит в течение длительного временного периода, определяющегося сроком строительства здания. В случае избытка недвижимости цены остаются низкими несколько лет.

 

    Основные факторы, воздействующие на спрос и предложение:

    – экономические: уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги;

    – социальные: изменение численности, плотности населения, образовательного уровня;

    – административные: ставки налогов и зональные ограничения;

    – экологические: подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки.

 

    Недвижимость является финансовым активом, так как создается трудом человека и вложениями капитала. Приобретение и развитие недвижимости сопровождается высокими затратами и соответственно часто возникающей необходимостью привлечения заемных средств и т. п.

Поэтому рынок недвижимости является одним из секторов финансового рынка.

 

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 044 2292125, 0442894537 или зайти к нам на сайт:

Оценка недвижимости

 

Автор: Сергей Тютюнник



Обновлен 19 дек 2013. Создан 25 июн 2013



s2improve REMONT TAPETOWANIE