Оценка дома Киев, оценка жилой недвижимости

 

Оценка дома Киев, оценка жилой недвижимости

Оценка дома Киев, оценка жилой недвижимости, Оценка жилой недвижимости в Киеве, оценка дома в Киеве, оценка дома Фастов, оценка дома Обухов, оценка дома Вышгород, оценка дома Бровары, Оценка дома Борисполь, оценка дома Ирпень, оценка дома Буча



Оценка дома Киев

 

Оценка дома

 

Недвижимость – земля и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, дома, объекты незавершенного строительства).

 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, дома.

 

    Можно выделить следующие признаки жилой недвижимости:

    – жилую недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

    – жилую недвижимость прочно связана с землей, причем не только физически, но и юридически;

    – долговечность объекта инвестирования;

    – каждая конкретная жилая недвижимость уникальна по физическим характеристикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;

    – жилую недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях;

    – стоимость жилой недвижимости высока, а ее дробление на имущественные доли затруднительно, а в иных случаях и невозможно;

    – информация о сделках с жилой недвижимостью часто является недоступной;

    – потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе производства происходит постепенно по мере износа;

    – полезность жилой недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площадях;

    – возможность положительного либо отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, домов;

    – существует тенденция к увеличению стоимости жилой недвижимости со временем;

    – существуют специфические риски, присущие жилой недвижимости, как объекту инвестирования:

 

1. Риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных факторов,

2. Риск накопления внешнего и функционального износа,

3. финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;

    – строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью.

 

Оценка факторов спроса и предложения на жилые дома

 

На спрос и предложение на рынке жилых домов влияет целый ряд факторов, среди которых наиболее важное значение имеют следующие:

 

Экономические:

  • уровень и динамика доходов населения;
  • дифференциация населения по уровню доходов и ее динамика
  • уровень развития бизнеса и его динамика (рост или падение деловой активности, изменение структуры бизнеса, его доходности);
  • доступность финансовых ресурсов в целом и кредитов в частности;
  • состояние альтернативных и смежных рынков;
  • цены на рынке жилых домов;
  • риски инвестиций в недвижимость (жилые дома);
  • наличие резерва пустующих объектов недвижимости (жилые дома) в определенном сегменте рынка;
  • интенсивность строительства жилых домов;
  • положение в строительной индустрии, мера его влияния на уровень строительных затрат;
  • текущие и потенциальные изменения в строительной технологии и их возможное влияние на строительные затраты и себестоимость строительства дома;
  • соотношение затрат на строительство и цен продажи жилых домов;

Социальные:

  • уровень и тенденции изменения численности населения и его возрастной структуры;
  • уровень и тенденции изменения образовательного уровня населения;
  • уровень и тенденции изменения численности и социальной структуры населения;
  • уровень и тенденции преступности.


Административные:

  • налоговый режим (уровень реальных налоговых ставок для населения и юридических лиц - налог на имущество, на прибыль, земельный налог и т.д.);
  • зональные ограничения (наличие или отсутствие, строгость контроля);
  • правовые и экономические условия получения прав на застройку или реконструкцию (принятые процедуры, передаваемые права, уровень платы за подключение к инженерным сетям, отчислений на развитие инфраструктуры и т.д.);
  • правовые и экономические условия совершения сделок (плата за регистрацию, гарантии со стороны государства, сроки процедур).


Условия окружающей среды:

  • уровень развития социальной инфраструктуры;
  • обеспеченность транспортными сетями;
  • экологическая обстановка.

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 044 2292125, 0442894537 или зайти к нам на сайт:

Оценка жилой недвижимости

 

Автор: Сергей Тютюнник



Обновлен 19 дек 2013. Создан 11 июн 2013



s2improve REMONT TAPETOWANIE