Комплексная оценка бизнеса

 

Комплексная оценка бизнеса

Комплексная оценка бизнеса, Оценка бизнеса, оценка бизнеса Киев, оценка стоимости бизнеса, оценка бизнеса предприятия, оценка стоимости бизнеса предприятия, оценка малого бизнеса, оценка бизнеса компании, отчет об оценке бизнеса, оценка бизнеса организаци



Комплексная оценка бизнеса

 

Оценка бизнеса

 

Оценку  бизнеса осуществляют с позиций трех подходов:  

- доходного,

- затратного,

- сравнительного.

 

Каждый подход  позволяет подчеркнуть определенные характеристики бизнеса.  

 

Так, при оценке бизнеса с позиции доходного  под­хода во главу угла ставится доход как  основной фактор, определяющий величину  стоимости бизнеса.  

 

Чем больше  доход, приносимый объектом оценки, тем больше  величина его рыночной стоимости при прочих равных условиях.

 

При  этом имеют значение продолжительность периода получения возможного дохода, степень  и вид рисков, сопровождающих данный процесс.

 

Оценщик, внимательно изучающий соответствующую рыночную информацию, пересчитывает эти  выгоды  в единую  сумму  текущей  стоимости.

 

Доходный  подход - это  определение текущей  стоимости будущих доходов, которые  возникнут в результате  использования  собственности и  возможной дальнейшей ее продажи. В данном случае применяется оценочный принцип ожидания.

 

Хотя, как правило, доходный подход является наиболее приемлемым для оценки бизнеса, полезно бывает  использовать также  сравнительный и затратный подходы.  

 

В некоторых случаях  затратный или  сравнительный подход является более  точным и эффективным. Во многих  случаях  каждый  из трех  подходов  может  быть  использован для  проверки оценки стоимости бизнеса, полученной с помощью других подходов.

 

Сравнительный подход  особенно эффективен в случае  существования активного рынка  сопоставимых объектов собственности.

 

Точность оценки бизнеса зависит  от качества  собранных данных, так как, применяя данный подход, оценщик должен  собрать  достоверную информацию  о недавних продажах сопоставимых объектов. Эти данные  включают: физические характеристики, время  продажи, местоположение, условия  продажи и финансирования.

 

Действенность такого  подхода  снижается, если сделок  было  мало  и моменты их совершения и оценки разделяет продолжительный период, если  рынок находится в аномальном состоянии, так как быстрые  изменения на рынке приводят к искажению показателей. Сравнительный подход  основан на применении принципа замещения. Для сравнения выбираются конкурирующие  с оцениваемым бизнесом объекты. Обычно между ними  существуют различия, поэтому  следует провести соответствующую корректировку данных. В основу  приведения поправок положен принцип вклада.

 

Затратный подход наиболее применим для оценки объектов специально­ го назначения, а также нового  строительства, для определения варианта наилучшего  и наиболее эффективного использования земли, а также  в целях страхования.

 

Собираемая информация включает данные  о ценах  на землю, строительные спецификации, данные  об уровне  зарплаты, стоимости мате­риалов, расходах  на оборудование, о прибыли и накладных расходах  строителей на местном рынке  и т.п. Необходимая информация зависит  от специфики оцениваемого объекта.  Данный подход сложно  применять при оценке уникальных объектов, обладающих исторической ценностью, эстетически­ ми характеристиками, или устаревших объектов.

 

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 044 2292125, 0442894537 или зайти к нам на сайт:

Оценка бизнеса

 

Автор: Сергей Тютюнник



Обновлен 19 дек 2013. Создан 30 мая 2013



ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ REMONT