Оценка недвижимости Голосеевский район, оценка квартиры Голосеевский район

 

Оценка недвижимости Голосеевский район, оценка квартиры Голосеевский район

Оценка недвижимости Голосеевский район, оценка квартиры Голосеевский район, оценка комнаты Голосеевский район, оценка дома Голосеевский район, оценка ущерба Голосеевский район, оценка земли Голосеевский район, оценка для суда Голосеевский район, оценка кв



Оценка недвижимости Голосеевский район, оценка квартиры Голосеевский район

 

Оценка недвижимости

 

Оценщики делают важные различия между поня­тиями стоимости, цены и издержек.

 

По традиционно­му определению стоимость и цена равны между собой только в условиях совершенною рынка. Стоимость в применении к недвижимости представляет собой ожидаемую цену, которая должна быть результатом конкретных условий. Цена, на которую обычно ссы­лаются как на цену продажи или сделки, являет собой свершившийся факт. Она представляет собой сумму, которую частный покупатель готов заплатить, а част­ный продавец соглашается получить при конкретных обстоятельствах, сопутствующих их сделке.

 

Необходимые предпосылки рыночной стоимос­ти - рациональное поведение продавца и покупателя и отсутствие незаконного давления или воздействия — не являются прямо вытекающими из любых текущих цен продаж. Также из цены сделки не вытекает ее ти­пичный характер для данного рынка.

 

Не проведя соответствующий анализ, оценщик не может сказать, является ли текущая выплаченная или по­лученная цена отражением стоимости имущества. Хотя текущие цены могут и отражать рыночную стоимость квартиры, оценщик должен тщательно проанализировать конкрет­ные условия сделки перед тем, как сделать заключение о рыночной стоимости недвижимости.

 

Издержки в процедуре оценки относятся к производ­ству, а не к обмену, и не являются синонимом стоимости или цены. Издержки представляющие денежные рас­ходы на труд, материалы, юридические услуги, архитек­турное проектирование, финансирование, налоги, вы­плаченные в период строительства, проценты по кредитам, накладные расходы и прибыль застройщика, предпринимательские накладные расходы и прибыль. Издержки представляют собой либо ретроспективный факт, либо текущую смету. Они могут иметь прямую взаимосвязь с полезностью (текущей или будущей) создаваемо­го имущества, или не иметь таковой. 

 

Процедуры оценки предусматривают средства для уточнения того, будут ли издержки строительства адекватны рыночной стоимости возводимого соору­жения. Такие рыночные условия как избыточное или недостаточное предложение, либо малопривлекатель­ный дизайн могут вызвать падение рыночной стои­мости ниже уровня текущих издержек на улучшения.

 

Затраты будут равны рыночной стоимости, если но­вое здание будет соответствовать лучшему и эффектив­ному использованию земельного участка, если бы он был неосвоенным, т.е. когда отсутствовали бы затраты на амортизацию. Стоимость квартиры может превосходить затраты только до того предела, пока покупатели хотят избежать отсрочки, связанной со строительством аналогичного имущества.

 

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 044 2292125, 0442894537 или зайти к нам на сайт:

Оценка квартиры

 

Автор: Сергей Тютюнник



Обновлен 19 дек 2013. Создан 02 апр 2013



s2improve REMONT TAPETOWANIE