Оценка износа зданий и сооружений, техническая экспертиза

 

Оценка износа зданий и сооружений, техническая экспертиза

Оценка износа зданий и сооружений, техническая экспертиза



Оценка износа зданий и сооружений, техническая экспертиза

 

Экспертиза

 

Износ характеризуется уменьшением со временем полезности здания (сооружения), его потребительской привлекательности и выражается в снижении стоимости (обесценении) под воздействием различных факторов.

 

По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие его конструктивную надежность, а также функциональное соответствие текущим потребностям. Кроме того, на стоимость оказывают влияние и внешние факторы, обусловленные изменение рыночной среды, наложением ограничений на определенное использование зданий и т. д.


Износ связан со временем использования объекта.


Физическая жизнь - определяется периодом эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность и т.п.). Срок физической жизни закладывается при строительстве и зависит от группы капитальности здания. Физическая жизнь заканчивается, когда объект сносится.


Хронологический возраст — это период времени, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до дня экспертизы.


Экономическая жизнь — определяется временем эксплуатации, в течение которого объект приносит доход. В этот период производимые улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Экономическая и физическая жизнь различаются между собой - обычно экономическая жизнь короче. Она заканчивается когда эксплуатация объекта не может принести доход, при этом производимые улучшения уже не вносят вклад в стоимость вследствие значительного износа.


Эффективный возраст — определяется на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату экспертизы внешних факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую сторону. В случае типичной эксплуатации здания эффективный возраст, как правило, равен хронологическому.


Оставшийся срок экономической жизни составляет период времени от даты экспертизы до окончания его экономической жизни, т. е. это период, в течение которого улучшения будут продолжать вносить вклад в стоимость здания.


Износ с точки зрения экспертизы отличается от бухгалтерского значения износа в виде амортизации. Под амортизацией в бухгалтерском учете подразумевается постепенное перенесение первоначальной стоимости на стоимость изготавливаемой продукции согласно нормам; износ рассчитывается как сумма накопленных амортизационных отчислений и к уменьшению полезности здания (сооружения) отношения не имеет.


Для износа характерно подразделение на устранимый и неустранимый. Устранимым признается износ, ликвидация которого физически возможна и экономически целесообразна. Последнее означает, что производимые расходы на ликвидацию износа должны повышать стоимость объекта.


В зависимости от причин, уменьшающих полезность зданий (сооружений), выделяют следующие виды износа:

  • физический;
  • функциональный;
  • внешний.

Каждый из видов износа оценивается определенными методами. В практике технической экспертизы величину износа определяют как в процентах от стоимости объекта (с помощью коэффициента износа), так и в абсолютном выражении.

 

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 044 2292125, 0442894537 или зайти к нам на сайт:

Строительно-техническая экспертиза

 

Автор: Сергей Тютюнник



Обновлен 19 дек 2013. Создан 27 мар 2013



s2improve REMONT TAPETOWANIE