Оценка предприятия, Оценка предприятия Киев

 

Оценка предприятия, Оценка предприятия Киев

Оценка предприятия, Оценка предприятия Киев, оценка стоимости предприятия, оценка бизнеса предприятия, инвестиционная оценка предприятия, оценка имущества предприятия, оценка средств предприятия, оценка активов предприятия, оценка стоимости бизнеса предпр



Оценка предприятия, Оценка предприятия Киев

 

Оценка предприятия

 

Предприятие или фирма  представляет собой  организационно-экономическую  форму  существования бизнеса.

 

Поэтому названные особенности бизнеса как товара  присущи и им.  Но вместе  с этим  у предприятия есть и свои  отличительные черты.

 

Предприятие является объектом  гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

 

Предприятие, как имущественный комплекс, включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности:

- земельные участки,

- здания и сооружения,

- машины и оборудование,

- сырье и продукцию,

- нематериальные активы,

- имущественные обязательства.

 

Оценка предприятия означает определение в денежном выражении стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой  и должна отражать  оба свойства  предприятия как  товара, т.е. и его полезность, и затраты, необходимые для этой полезности.

 

Поскольку представление о полезности зависит  от конкретных интересов покупателя, постольку оценщику приходится определять различные виды стоимости (восстановительную, ликвидационную, инвестиционную и т.п.).

 

Принципиальное значение имеет  тот факт, что качественная рыночная оценка не ограничивается учетом лишь одних затрат, связанных с производством  товара, она  обязательно принимает во  внимание экономический имидж - положение предприятия на рынке, фактор времени, риски, уровень конкуренции.

 

Оценщик подходит к оценке стоимости предприятия с позиций экономической концепции фирмы.

Данная концепция в противовес бухгалтерской модели  позволяет определить рыночную ценность предприятия. Она учитывает  такие факторы, как время, риск, неосязаемые активы, внешнюю конкурентную сферу  и внутренние особенности оцениваемого объекта.  

Согласно такому взгляду на оценку рыночная стоимость любого  объекта, порождающего доход или  поток  денежной наличности, определяется исходя  из текущей  оценки ожидаемого будущего потока  наличности, дисконтированного по норме  процента, отражающего требуемую  инвестором норму  прибыли для сопоставимых по риску  инвестиций.

 

При  балансовой (book values) или бухгалтерской (accounting) оценке активы  предприятия равны   пассивам  плюс  чистый  собственный  капитал:

 

А = П  + СК.  

 

При  рыночной оценке в этом  уравнении появляется еще одно  слагаемое  -  неосязаемые активы; и  равенство  приобретает  вид:

 

А* + НА* = П* + СК* 

 

Неосязаемые активы включают такие элементы, как ценность гарантии, страховки, лицензии, хорошие  взаимоотношения с клиентами, и другие нерегистрируемые активы, включая ценность доброго имени предприятия (гудвилл).  Уравнение рыночной оценки реального собственного капитала в этом  случае выглядит  так:


СК* - (А* + НА*) - П* = (А* - П*) + НА*


С помощью этого уравнения легко объяснить, почему  предприятие с отрицательным  балансовым собственным капиталом все еще воспринимаются рынком как что-то  ценное (например, неплатежеспособные депозитные институты, кредитные организации, находящиеся на грани банкротства).

 

Причина в том, что отрицательный балансовый собственный капитал  компенсируется ценностью нематериальных активов. Если  балансовая оценка собственного капитала и его реальная (рыночная),  или  экономическая, ценность не совпадают, то должен  существовать скрытый, или внебалансовый, капитал.

 

Скрытый капитал  имеет два источника:

 

1) разницу  между рыночной и балансовой оценками активов  (А* - А);

 

2) неучет  внебалансовых позиций (НА*),  которые  в соответствии с общепринятыми принципами и правилами бухгалтерского учета не подлежат внесению в баланс.

 

Если  бы  система   бухгалтерских   оценок  предусматривала формальный учет внебалансовых статей,  скрытый капитал  не существовал бы.

 

Что касается риска, то бухгалтерская модель  исходит из того,  что «один риск  подходит  всем».  

Но  каждая  предприятие при  получении дохода фактически сталкивается с различными видами риска  и имеет собственный уровень получения   дохода.

 

Таким   образом,  бухгалтерская модель  не  позволяет сделать  реальную оценку  предприятия.

 

Оценка же, проводимая на базе экономической концепции, дает реалистичное представление о том,  как  предприятие будет работать  в будущем.  

 

Это ценно  для всех:

 

- собственников,

- управляющих,

- потребителей,

- поставщиков,

- банкиров,

- работников страховых  и налоговых служб,  

- инвесторов.


При  этом  объектом оценки могут быть:

 

• предприятие в целом;

• недвижимость предприятия;

• транспортные средства;

• нематериальные активы;

• другие элементы в зависимости от целей  и потребностей владельца.

 

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 044 2292125, 0442894537 или зайти к нам на сайт:

 

Оценка предприятия

 

Автор: Сергей Тютюнник



Обновлен 19 дек 2013. Создан 19 мар 2013



ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ REMONT