Оценка недвижимости Симферополь, оценка квартиры Симферополь

 

Оценка недвижимости Симферополь, оценка квартиры Симферополь

Оценка недвижимости Симферополь, оценка квартиры Симферополь, оценка комнаты Симферополь, оценка дома Симферополь, оценка ущерба Симферополь, оценка земли Симферополь, оценка для суда Симферополь, оценка Симферополь, оценка в Симферополе, оценка в АР Крым



Оценка недвижимости Симферополь, оценка квартиры Симферополь
Компания BGT consulting предлагает услуги по независимой оценке стоимости недвижимого имущества, оценка стоимости аренды, оценка ущерба и т.д..

 

      Независимая оценка недвижимости: 

 

  1. Оценка жилой недвижимости (оценка квартиры, оценка загородной недвижимости);
  2. Оценка коммерческой недвижимости (офисных, торговых, складских и производственных помещений);
  3. Оценка стоимости аренды;
  4. Оценка объектов незавершенных строительством;

 

      Независимая оценка объекта недвижимости необходима для принятия решения при определении обоснованной цены сделки, в целях налогообложения, для заключения арендного договора с включением положения о повышении уровня арендной платы и т.д.

    В дальнейшем рынок недвижимости будет все более усложняться. Появятся новые финансовые инструменты,  изменятся законы по налогообложению, возникнут новые формы владения. Оценка риска инвестирования в недвижимость также изменяется. Покупка недвижимости сопровождается и покупкой определенного набора условий, что в значительной мере влияет на ее стоимость.

   До кризиса инвесторов интересовала недвижимость, требующая минимального менеджмента, не приносящей денежного потока, однако с большим потенциалом для прироста стоимости. На данный момент инвесторов может интересовать недвижимость, представляющая собой хорошее налоговое укрытие, для которой характерен положительный денежный поток. Оценка эффективности инвестирования в недвижимость и оценка рисков требует новых финансовых знаний, новой информации. И здесь также будет полезен оценщик недвижимости. Критерии оценки недвижимости должны опираться на новую информацию в постоянно меняющемся рынке, используя стандартные подходы.

 

 

   Подходы оценки недвижимости

 

     Методы оценки недвижимости состоят из трех подходов: 

 

  • Затратный подход оценки недвижимости;
  • Доходный подход оценки недвижимости;
  • Рыночный подход или сравнительный подход оценки недвижимости.

 

   Оценка стоимости недвижимости каждым из подходов открывает различную перспективу. Хотя эти подходы оценки недвижимости полагаются на данные, собранные на одном и том же рынке, каждый имеет дело с различным аспектом рынка. Так как рынок не является совершенным и предложение и спрос часто не находятся в равновесии подходы могут приводить не к одной и той же величине стоимости. Например, рыночный подход может оказаться не действенным, и показать большую разницу, в стоимости от затратного и доходного подходов, если рынок находится в аномальном состоянии, потенциальные пользователи могут быть неправильно проинформированы, а производители неэффективны. 

     Подходы основаны на принципах. Принципы оценки недвижимости объединены в четыре основные группы: 

 

  • Принципы, основанные на представлениях пользователя.
  • Принципы, связанные с землей зданиями и сооружениями
  • Принципы, связанные с рыночной средой
  • Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования.

 

 

     Эти принципы взаимосвязаны между собой и при анализе может быть задействовано сразу несколько принципов входящих в разные группы.

     Подходы оценки недвижимости это реализация разных граней рынка недвижимости в денежном выражении, а принципы отражают тенденцию экономического поведение людей,… но не гарантируют таковую.

 

     Экспертная оценка недвижимости разделяется на шесть этапов: 

 

  1. Определение задачи;
  2. Составление плана оценки;
  3. Сбор и проверка информации;
  4. Применение уместных подходов к оценке;
  5. Согласование;
  6. Отчет об оценке недвижимости;

 

     Стоимость недвижимости не влияет на стоимость отчета об оценке. Стоимость отчета полностью зависит от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости. В зависимости от первоначальной договоренности с клиентом этот отчет может быть простым письмом, составленным по полной стандартной форме или представлять собой подробный письменный доклад.

 

    Специалисты оценочной компании проконсультируют Вас по стоимости работ, необходимому пакету документов для оценки недвижимости, срокам проведения работ. Оценщик недвижимости проведет осмотр объекта, сделают необходимые фотографии.

Вы можете обратиться по следующим телефонам - 097 356 94 38, 044 2292125, 0442894537 или зайти к нам на сайт:

 

Оценка квартиры

 

Автор: Сергей Тютюнник



Обновлен 19 дек 2013. Создан 26 фев 2013



ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ REMONT